הערכת שווי חנות

הערכת שווי חנות

לפעמים, יש צורך בהזמנת שמאי לצורך הערכת שווי חנות. יכולות להיות לכך מגוון סיבות: מכירת חנות, או נזקים כמו: גניבה, שריפה, ונזקים מסוגים שונים. במאמר, נסביר בהרחבה מהם הסיבות להערכת שווי החנות, ולפי מה מחשבים את שווי החנות.

חשוב להבין, שהערכת שווי של החנות בידי שמאי, תהיה שונה מהערכת שווי של חנות בידי מתווך. מתווכים, נותנים לרוב הערכת מחיר גדולה יותר מאשר השווי האמיתי של נכס החנות.

ביצוע בדיקה מקצועית של תשריט החנות:

כדי שהשמאי יעריך בצורה המדויקת ביותר את שווי החנות- על השמאי לעבור על תשריט החנות. בחינת התשריט, מראה מהן הזכויות בחנות של בעל החנות.

הערכת שווי הנדל"ן של החנות, חשובה כאשר הערכה מתבצעת לצורך פירוק שותפות. חשוב שכל אחד מהשותפים, יקבל את הערך המדויק של נכס החנות.

היכן ממוקמת החנות?

למיקום החנות, יש ערך. חנות הנמצאת בבית פרטי, שוות ערך יותר מחנות הנמצאת בתוך בניין מגורים. גם מיקום החנות בתוך העיר הוא משמעותי. שווי חנות הנמצאת במרכז העיר, גדול יותר משווי נכס חנות הנמצאת בקצה העיר.

קביעת השמאי חיונית ללקיחת משכנתא:

לפעמים, הערכת שווי החנות מתבצעת לצורך הקמת העסק. רכישת החנות, ופתיחה של חנות. לעיתים, הרכישה תיעשה על ידי יזם בודד, ולעיתים ע"י שותפים. לעיתים, המשכנתא תהיה רשומה על שם משקיע, המשקיע בחנות, ובעל אחוזים ברווחים העתידיים מהחנות. בשביל רכישת החנות, יש צורך בלקיחת משכנתא. המשכנתא תהיה על שם בעל החנות, ולעיתים תהיה רשומה על שם כמה שותפים. הערכת השמאי, הינם חלק מהמסמכים אותם יהיה צריך לצרף לתיק המשכנתא.

הערכה כזו תוכלו לבצע דרך משרד פז מקרקעין ונדל"ן

הערכת תכולת חנות:

כאשר רוצים למכור את כל החנות, כולל התכולה, יש צורך לבצע הערכה של שווי התכולה בחנות. הערכת תכולת החנות, שונה מהערכת נדל"ן של שווי החנות. בביצוע הערכת תכולת החנות, מתייחסים רק לשווי של התכולה המלאה בחנות.

את המחיר הסופי של החנות, מחשבים לפי שווי הנדל"ן של החנות, ביחד עם שווי התכולה, והרווח הקיים, והפוטנציאלי. לפי הערך הסופי, יהיה קל יותר לקבל החלטות מהותיות.

קראו גם: הערכת שווי דירה

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
בחירת נעלי כלה: יתרונות מרכזיים שיש לקחת בחשבון
בחירת נעלי הכלה הנכונות היא החלטה שיש לה חשיבות רבה יותר ממה שמבין לעתים קרובות. מעבר להשלמה רק של...
קרא עוד »
ינו 08, 2024
יסודות ספירת מלאי: התאמה ושיקולים
ספירת מלאי היא היבט בסיסי של ניהול מלאי שיכול להשפיע באופן משמעותי על הבריאות התפעולית והפיננסית של...
קרא עוד »
אפר 24, 2024
טיפים לכתיבת נהלי בטיחות
כל המחזיק במקום עבודה המוגדר כמסוכן על פי החוק חייב לקיים נוהל בטיחות מוקפד. הנושא הנ"ל הינו בעל...
קרא עוד »
ינו 26, 2021
חשיפת היסודות של פירוק כלי רכב לברזל
כרשות מובילה בתחום המיחזור וניהול משאבים, אני שמח לקחת אתכם למסע מקיף אל נבכי פירוק הרכבים לברזל....
קרא עוד »
נוב 01, 2023
תביעות נגד חברות סלולר – נלחמים בשביל הכסף שלכם בטכנולוגיה!
בתוך הנוף הדינמי של התקשורת המודרנית, חברות סלולר מציעות לנו חבילות, מבצעים והנחות – אך לצד כל...
קרא עוד »
אוק 29, 2024
איך לשדרג את הקורקינט שלך
כיום יש מבחר גדול במיוחד של קורקינטים חשמליים אשר מסוגלים לנוע טווחי נסיעה ארוכים ללא טעינה....
קרא עוד »
יונ 28, 2020
תהליך הוצאת אזרחות אירופאית
ישראלים רבים זכאים לאזרחות אירופאית, ובשנים האחרונות, לא מעט מהם החלו בתהליכים לקבלת האזרחות. האמת...
קרא עוד »
יול 13, 2019
מהפכת ה-REIT: שינוי השקעות נדל"ן בדובאי
עלייתן של קרנות השקעות נדל"ן (REIT) עיצבה באופן משמעותי את נוף ההשקעות בדובאי. לעתים קרובות מתעלמים מהן...
קרא עוד »
ספט 20, 2023
מה עושים עם האוטו הישן? המדריך השלם למכירת רכב לפירוק!
כל אחד מאיתנו נתקל בשלב מסוים בחיים ברגע הזה שבו האוטו שלו כבר לא נראה כמו חדש. בין אם זה בגלל תאונה,...
קרא עוד »
מרץ 04, 2025
נגישות