רוצים להתחיל תהליך של תמ"א 38? מה השלבים

התחדשות עירונית

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לבעלי דירות ובניינים לשדרג את הנכס באופן ניכר ולמעשה תורמת להתחדשות עירונית. החוק המאפשר שינויים בבניינים אשר נבנו לפני 1980 אושר כבר בשנת 2005 ומאפשר את חידוש הנכס תוספות בנייה וקומות. לתוכנית יש שני מסלולים: חיזוק בניין ופינוי-בינוי. במסלול הראשון מדובר על תוספת קומה או שתיים לבניין, תלוי בנתונים הסביבתיים, בגובהו ובגודל המגרש, וכמובן בכדאיות ליזמים ולדיירים. תוכנית תמ"א 38 הינה בעלת ערך עצום מבחינת שני הצדדים מאחר שהיא מאפשרת להגדיל את ערך הדירה שלכם בשיעור ניכר וגם מעניקה ליזמים אפשרות למכור דירות חדשות או לבנות בניין חדש מהיסוד ולהרוויח מיליוני שקלים. עם זאת, ברור שיש גם פוטנציאל לניגוד אינטרסים בין הצדדים ולא תמיד משתלם לדיירים לקבל את הצעת היזמים ולכן יש לגשת לתהליך עם ידע מוקדם ולבצע אותו בצורה מקצועית ככל האפשר.

בתהליך כזה מעורב פוטנציאל לרווחי עתק ולכן הוא קורץ גם למתחזים ולמפזרי הבטחות, אשר יציגו לדיירים תוכניות מופרכות במטרה לקבל הסכמה עקרונית. בבחירת יזם חשו בלערוך בדיקו מקדימות ולוודא שמדובר ביזם אמין שאפשר לסמוך עליו שיעשה עבורכם את העבודה הטובה ביותר. יש לפנות אך ורק ליזמים מנוסים שהציגו פרויקטים קודמים בסדר גודל דומה לזה שבו אתם מעוניינים, ולקבל המלצות אישיות ממכרים ואנשי מקצוע שנחשבים אמינים בעיניכם.

כאשר בעל דירה מעוניין בהכנת תוכנית לתמ"א 38 של חיזו ותוספת, הוא צריך לבדוק קודם כל בעירייה אם יש אפשרות לכך מבחינה חוקית ביחס לתב"ע הסביבתית. לדוגמה: אם רחוב מאופיין בבתים בני 3 קומות, יתכן שיש מגבלות חוקיות לתוספת של קומה או שתיים, או ענייני שימור. לאחר שעברנו את השלב הזה יש להציג את התוכנית בפני בעלי הדירות ולקבל הסכמה של שני שליש (67 אחוז) מהם. לעומת זאת נדרשים 80 אחוז כדי לאשר תוכנית פינוי-בינוי. השדרוג לדירות קיימות בא לידי ביטוי גם בתוספת ממ"דים ובשדרוג הבניין למשל במרפסות ובשיפוץ הלובי. לאחר שהוצגו בפני בעלי הדירות תוכניות מפורטות והסכמתם התקבלה – אפשר להתקדם לשלבים הבאים עד קבלת היתרי בנייה.

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מנהל שיווק משרות מקצועי – קוים לדמותו
כשמנסים להגדיר תפקיד של מנהל שיווק משרות מקצועי נתקלים באין ספור אפשרויות ומשימות אותן מבצע אדם אחד,...
קרא עוד »
אפר 25, 2022
טיפים ליזמים, שיחה עם ירון מוראדי
יזמים ששואפים לפרוש כנפיים ולהרוויח את מעגל הפעילות שלהם צריכים לשאול את עצמם לפני הכול איך הם רוצים...
קרא עוד »
אוג 21, 2022
ביטוח יועצי מס – איך נדע שבחרנו ביטוח שמתאים לצרכים שלנו?
אתם יועצי מס ואתם רוצים להיות בטוחים שלא משנה מה יקרה, כי בכל מקרה תהיה לצדכם חברת ביטוח שתעזור לכם...
קרא עוד »
מאי 31, 2022
סקר גז
אנחנו עומדים להסתכל לעומק על עולם סקרי הגז. במאמר זה, נדון במושג סקר גז, מדוע הוא חשוב וכיצד ניתן...
קרא עוד »
אפר 15, 2023
משכנתא למסורבים
בדיוק התבשרתם על זכייתכם בדירה במחיר למשתכן. עם זאת, יש לכם זמן מוגבל להשיג את הכסף הנדרש לרכישת הדירה...
קרא עוד »
אפר 22, 2022
תרגום נוטריוני
מסמכים רשמיים נדרשים לאשרור על ידי נוטריון בסיטואציות שונות. לעתים, לא רק שמדובר באשרור, יהיה צורך...
קרא עוד »
ינו 22, 2021
שיקום נזקי מים – למה כדאי לפנות למומחים?
פונים לחברת שיקום נזקים לאחר בעיית רטיבות? לא משנה אם חוויתם הצפה בביתכם הפרטי בגובה רב, אם איתרתם...
קרא עוד »
ינו 09, 2020
למה עריכת פטנטים חשובה ושווה הרבה כסף
פטנט הינו המצאה כלומר חידוש בתחום מסוים, אשר פותח על ידי מומחה ונושא עימו זכויות משפטיות. לממציא...
קרא עוד »
אוק 14, 2018
ניווט ברכישות אביזרי יודאיקה: מציאת המוכרים הנכונים
האם אתה בשוק של אביזרי יודאיקה אבל לא בטוח לאן לפנות? הרשו לי לשפוך מעט אור על היכן לרכוש את הפריטים...
קרא עוד »
פבר 20, 2024
נגישות