רוצים להתחיל תהליך של תמ"א 38? מה השלבים

התחדשות עירונית

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לבעלי דירות ובניינים לשדרג את הנכס באופן ניכר ולמעשה תורמת להתחדשות עירונית. החוק המאפשר שינויים בבניינים אשר נבנו לפני 1980 אושר כבר בשנת 2005 ומאפשר את חידוש הנכס תוספות בנייה וקומות. לתוכנית יש שני מסלולים: חיזוק בניין ופינוי-בינוי. במסלול הראשון מדובר על תוספת קומה או שתיים לבניין, תלוי בנתונים הסביבתיים, בגובהו ובגודל המגרש, וכמובן בכדאיות ליזמים ולדיירים. תוכנית תמ"א 38 הינה בעלת ערך עצום מבחינת שני הצדדים מאחר שהיא מאפשרת להגדיל את ערך הדירה שלכם בשיעור ניכר וגם מעניקה ליזמים אפשרות למכור דירות חדשות או לבנות בניין חדש מהיסוד ולהרוויח מיליוני שקלים. עם זאת, ברור שיש גם פוטנציאל לניגוד אינטרסים בין הצדדים ולא תמיד משתלם לדיירים לקבל את הצעת היזמים ולכן יש לגשת לתהליך עם ידע מוקדם ולבצע אותו בצורה מקצועית ככל האפשר.

בתהליך כזה מעורב פוטנציאל לרווחי עתק ולכן הוא קורץ גם למתחזים ולמפזרי הבטחות, אשר יציגו לדיירים תוכניות מופרכות במטרה לקבל הסכמה עקרונית. בבחירת יזם חשו בלערוך בדיקו מקדימות ולוודא שמדובר ביזם אמין שאפשר לסמוך עליו שיעשה עבורכם את העבודה הטובה ביותר. יש לפנות אך ורק ליזמים מנוסים שהציגו פרויקטים קודמים בסדר גודל דומה לזה שבו אתם מעוניינים, ולקבל המלצות אישיות ממכרים ואנשי מקצוע שנחשבים אמינים בעיניכם.

כאשר בעל דירה מעוניין בהכנת תוכנית לתמ"א 38 של חיזו ותוספת, הוא צריך לבדוק קודם כל בעירייה אם יש אפשרות לכך מבחינה חוקית ביחס לתב"ע הסביבתית. לדוגמה: אם רחוב מאופיין בבתים בני 3 קומות, יתכן שיש מגבלות חוקיות לתוספת של קומה או שתיים, או ענייני שימור. לאחר שעברנו את השלב הזה יש להציג את התוכנית בפני בעלי הדירות ולקבל הסכמה של שני שליש (67 אחוז) מהם. לעומת זאת נדרשים 80 אחוז כדי לאשר תוכנית פינוי-בינוי. השדרוג לדירות קיימות בא לידי ביטוי גם בתוספת ממ"דים ובשדרוג הבניין למשל במרפסות ובשיפוץ הלובי. לאחר שהוצגו בפני בעלי הדירות תוכניות מפורטות והסכמתם התקבלה – אפשר להתקדם לשלבים הבאים עד קבלת היתרי בנייה.

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הדרך הטובה ביותר למצוא עורך דין מומלץ
חשוב שיהיה עורך דין טוב שיוכל לעזור לך בתיק המשפטי שלך. אבל למצוא עורך דין טוב זה לא קל. להלן מספר...
קרא עוד »
נוב 30, 2022
ריצוף דק סינטטי: מדריך מקיף להתאמה
בתחום חללי המגורים החיצוניים, ריצוף סיפון סינטטי טבע לעצמו נישה, שזכה לשבחים בשל שלל תכונות העונות על...
קרא עוד »
אפר 12, 2024
חדרי בריחה לילדים – מעודדים את הילדים ללמוד לשתף פעולה
ילדים שיודעים לשתף פעולה אחד עם השני בדרך כלל ניחנים גם ביכולות חברתיות שמשפיעות על התפקוד שלהם...
קרא עוד »
פבר 17, 2022
התעמקות בהיבטים הפחות מוכרים של ISIM בחו"ל
היציאה לתכנית ללימודים בינלאומיים בניהול מידע (ISIM) בחו"ל היא מסע שרבים מבצעים על יתרונותיו האקדמיים...
קרא עוד »
אפר 18, 2024
סגנונות ניהול משא ומתן – מה הסגנון שלך
סגנונות המשא ומתן יכולים להשתנות בהתאם למצב ולאנשים המעורבים. משא ומתן הוא תהליך דינמי ומורכב,...
קרא עוד »
יול 08, 2023
פודקאסטים על הייטק, במה הם עוסקים?
פודקאסטים על היי-טק הופכים פופולריים יותר ויותר. הם מספקים למאזינים תובנה לגבי הטרנדים וההתפתחויות...
קרא עוד »
אפר 04, 2023
היבטים חיוניים של עיצוב מסחרי שכדאי להכיר
עיצוב מסחרי בהקשר של חנויות, דוכנים וסביבות קמעונאיות הוא אומנות המשלבת אסתטיקה, פסיכולוגיה...
קרא עוד »
אפר 23, 2024
טכניקות משחק בסיסיות: הצעד הראשון להצלחה בעולם המשחקים לנוער!
אם יש משהו שיכול לגזול שעות מהיום שלכם בשעשוע, זה באופן חד משמעי עולם המשחקים. בין אם אתם אוהבים לשחק...
קרא עוד »
ינו 14, 2025
מסך LED מול מסך OLED: כל היתרונות והחסרונות של טכנולוגיות הטלוויזיה
החיים שלנו עברו מהפכה תקשורתית עצומה בשנים האחרונות, עם עלייתם של מוצרים מתקדמים טכנולוגית שהפכו...
קרא עוד »
פבר 06, 2020
נגישות