הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור – על איזה צרכים מדובר?

בעלות פרטית היא ערך חשוב וזכות הקרובה מאוד לזכות טבעית של הציבור. הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור זו פעולה שמבצעות רשויות מקומיות או רשויות וגופים מטעם המדינה, על פי סמכות חוקית שהוקנתה להן. מדובר בהעברת הבעלות על המקרקעין, באופן כפוי וללא הסכמה מפורשת של הבעלים. 

מטרה ציבורית ראויה 

ככלל, הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור היא העברת המקרקעין לתכלית חשובה, דהיינו מטרה ציבורית ראויה. לפני שנציג כמה דוגמאות לצורכי ציבור, הרי שמדובר בצרכים שצריכים להיות מהותיים ועל פי רוב שאין דרך חלופית טובה יותר, לענות על הצורך הזה. המטרה חייבת להיות ציבורית כללית, כלומר לא מופנית לטובה של גוף עסקי או לטובתו של אדם כזה או אחר. אגב, חשוב לציין כי הפקעה מותרת אך ורק על פי עריכת תוכנית מפורטת, שתגדיר מהו הצורך הציבורי שרוצים להשיג. 

פיתוח, סלילה, שמורות 

הדוגמאות שלהלן יבהירו מהם הצרכים שאליהן מכוונת הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור: 

  • סלילת כביש או הרחבת דרך קיימת – על פנת לפתח מערכת כבישים, דרכים וצירי תנועה, המדינה והרשויות עשויים להפקיע קרקע לשם כך. 
  • פיתוח מסילת רכבת, פיתוח תשתיות – פיתוח מסילת רכבת ופיתוח תשתיות בכלל, עשוי לחייב הפקעה של קרקע על פי תכנון מפורט. 
  • פיתוח פארק לאומי או אתר טבע – הרשויות עשויות לתכנן הקמת שטחים ירוקים, ריאות ירוקות, פארקים לאומיים או אתרי טבע שעומדים לרשות הציבור. בשטחים כאלה, לא תותר בניה פרטית והקרקע תופקע. 

חשוב לציין כי מכיוון שהפקעה הינה צעד דרקוני למדי הפוגע בזכות הקניין, נהוג להעניק פיצוי לבעלים. כמו כן, ההפקעה צריכה להוביל ליישום התכלית המוגדרת. במידה ונראה כי יש שיהוי בלתי סביר, בעל המקרקעין עשוי להגיש תביעה לביטול ההפקעה. למידע נוסף רועי בנאי שמאי מקרקעין

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
האם כדאי לקנות נעלי ריצה באינטרנט?
המציאות העכשווית מלמדת על אחוזים ניכרים של רכישות שעברו לזירה המקוונת. ואם בעבר נדרשנו לצאת עבור כל...
קרא עוד »
ינו 24, 2019
שיקולים חיוניים לבחירת יועץ משכנתאות
בנוף המורכב של עסקאות נדל"ן ומשכנתאות, ההחלטה אם להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות יכולה להיות החלטה...
קרא עוד »
ינו 22, 2024
איך לאתר יועץ משכנתא איכותי
הלוואת משכנתא היא הלוואה חשובה מאוד. לא מעט אנשים נעזרים בהלוואת משכנתא כיום בכדי לרכוש דירה. מכיוון...
קרא עוד »
אוק 30, 2020
החזרי ביטוח לאומי – מי מוסמך לטפל בזה?
במצבים מסוימים עשויים אזרחים לשלם לביטוח הלאומי סכומים גבוהים יותר ממה שהם חייבים. במקרים כאלו תהיה...
קרא עוד »
נוב 06, 2019
יתרונות של קישורים – מה חשוב לדעת?
קישורים הם כלי חיוני לקידום אתרים. הם עוזרים לגוגל להבין את ההקשר של דף ולקבוע מהו התוכן הרלוונטי...
קרא עוד »
יונ 09, 2022
מה קורה אם מתדלקים דלק שגוי?
מחסור פתאומי בדלק במהלך נסיעה ליעד קרוב או רחוק מדליק נורת אזהרה ומחייב תגובה מיידית של הנהג. לכן יש...
קרא עוד »
מאי 26, 2020
הלוואות למימון לימודים: סיפורי ההצלחה של המחר!
לימודים הם כלי עוצמתי שמשנה חיים – זה הזמן להצטייד בכל מה שצריך כדי לממש את הפוטנציאל שלנו. אבל מה...
קרא עוד »
דצמ 30, 2024
כיסאות מתקפלים לאירועים: כל מה שצריך לדעת כדי לבחור את הדגם המושלם!
האירועים שלנו, בין אם מדובר בחתונה, בר מצווה או מסיבת יום הולדת, זקוקים לעיתים לדברים מסוימים שיכולים...
קרא עוד »
פבר 13, 2025
ירידה במשקל עם הרבלייף – איך עושים את זה?
ניסיתם שיטות רבות לירידה במשקל, ואף אחת לא הוכיחה את עצמה כאפקטיבית? במקום לוותר ולומר נואש, למה שלא...
קרא עוד »
פבר 24, 2022
נגישות