הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור – על איזה צרכים מדובר?

בעלות פרטית היא ערך חשוב וזכות הקרובה מאוד לזכות טבעית של הציבור. הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור זו פעולה שמבצעות רשויות מקומיות או רשויות וגופים מטעם המדינה, על פי סמכות חוקית שהוקנתה להן. מדובר בהעברת הבעלות על המקרקעין, באופן כפוי וללא הסכמה מפורשת של הבעלים. 

מטרה ציבורית ראויה 

ככלל, הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור היא העברת המקרקעין לתכלית חשובה, דהיינו מטרה ציבורית ראויה. לפני שנציג כמה דוגמאות לצורכי ציבור, הרי שמדובר בצרכים שצריכים להיות מהותיים ועל פי רוב שאין דרך חלופית טובה יותר, לענות על הצורך הזה. המטרה חייבת להיות ציבורית כללית, כלומר לא מופנית לטובה של גוף עסקי או לטובתו של אדם כזה או אחר. אגב, חשוב לציין כי הפקעה מותרת אך ורק על פי עריכת תוכנית מפורטת, שתגדיר מהו הצורך הציבורי שרוצים להשיג. 

פיתוח, סלילה, שמורות 

הדוגמאות שלהלן יבהירו מהם הצרכים שאליהן מכוונת הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור: 

  • סלילת כביש או הרחבת דרך קיימת – על פנת לפתח מערכת כבישים, דרכים וצירי תנועה, המדינה והרשויות עשויים להפקיע קרקע לשם כך. 
  • פיתוח מסילת רכבת, פיתוח תשתיות – פיתוח מסילת רכבת ופיתוח תשתיות בכלל, עשוי לחייב הפקעה של קרקע על פי תכנון מפורט. 
  • פיתוח פארק לאומי או אתר טבע – הרשויות עשויות לתכנן הקמת שטחים ירוקים, ריאות ירוקות, פארקים לאומיים או אתרי טבע שעומדים לרשות הציבור. בשטחים כאלה, לא תותר בניה פרטית והקרקע תופקע. 

חשוב לציין כי מכיוון שהפקעה הינה צעד דרקוני למדי הפוגע בזכות הקניין, נהוג להעניק פיצוי לבעלים. כמו כן, ההפקעה צריכה להוביל ליישום התכלית המוגדרת. במידה ונראה כי יש שיהוי בלתי סביר, בעל המקרקעין עשוי להגיש תביעה לביטול ההפקעה. למידע נוסף רועי בנאי שמאי מקרקעין

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מה כולל ציוד מולטימדיה?
בכל אירוע שאתם מפיקים אתם צריכים להביא איתכם את הציוד הטוב ביותר, כי זה בסופו של דבר מה שעושה את...
קרא עוד »
מאי 25, 2020
היישובים המבוקשים ביותר באזור השרון
היישובים המבוקשים ביותר באזור השרון נמצאים בצפון מזרח ישראל. האזור מלא בשטחים ירוקים ומפלים, מה...
קרא עוד »
פבר 15, 2023
חברות יבוא: המדריך המלא (שלא ידעתם שאתם צריכים) להפוך את היבוא לקל כמו שופינג אונליין
חולמים לייבא את הגאדג'ט הבא שישגע את השוק? או אולי אתם רוצים להביא ארצה מוצרים איכותיים במחירים...
קרא עוד »
יול 03, 2024
תובנות CRM קריטיות שאי אפשר להתעלם מהם
חושבים שאתם יודעים הכל על מערכות CRM? תחשוב שוב. טכנולוגיית CRM אינה רק ניהול אנשי קשר; זוהי תחנת כוח...
קרא עוד »
אפר 28, 2024
קורס שוק ההון
קורס שוק ההון הוא תכנית המקנה לסטודנטים כלים לסחור בשוק. זה מוצע בדרך כלל על ידי ברוקרים ומתכננים...
קרא עוד »
דצמ 16, 2022
עיצוב לוגו לעסק במחיר משתלם
החלק החשוב והמשמעותי ביותר בהצלחתו של כל עסק הוא כמובן השיווק שלו. שיווק נכון ואיכותי יכול להגדיל את...
קרא עוד »
אפר 28, 2021
ניהול חובות: כיצד לאלף את העולם הפיננסי ולשדרג את דירוג האשראי שלך
כשמדובר בכסף, כולנו רוצים להיות בטוחים שאנחנו לא רק שורדים, אלא גם מצליחים לה prosper. ניהול חובות ושיפור...
קרא עוד »
אוג 15, 2024
4 הטבות בלתי צפויות בלהיות רוכב אופנוע: מה שלא ידעת שהיית צריך לדעת
רכיבה על אופנוע זה לא רק להגיע מנקודה א' לנקודה ב'? זהו אורח חיים, הצהרה, ועבור רבים, חוויה משחררת. למרות...
קרא עוד »
דצמ 09, 2023
חקור את מורשת הריהוט של איטליה: תובנות מפתח לחובבים
איטליה, מדינה הנרדפת לסגנון, אמנות והיסטוריה, היא מזמן מגדלור בעולם עיצוב הרהיטים. מאמר זה מתעמק...
קרא עוד »
דצמ 29, 2023
נגישות