הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור – על איזה צרכים מדובר?

בעלות פרטית היא ערך חשוב וזכות הקרובה מאוד לזכות טבעית של הציבור. הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור זו פעולה שמבצעות רשויות מקומיות או רשויות וגופים מטעם המדינה, על פי סמכות חוקית שהוקנתה להן. מדובר בהעברת הבעלות על המקרקעין, באופן כפוי וללא הסכמה מפורשת של הבעלים. 

מטרה ציבורית ראויה 

ככלל, הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור היא העברת המקרקעין לתכלית חשובה, דהיינו מטרה ציבורית ראויה. לפני שנציג כמה דוגמאות לצורכי ציבור, הרי שמדובר בצרכים שצריכים להיות מהותיים ועל פי רוב שאין דרך חלופית טובה יותר, לענות על הצורך הזה. המטרה חייבת להיות ציבורית כללית, כלומר לא מופנית לטובה של גוף עסקי או לטובתו של אדם כזה או אחר. אגב, חשוב לציין כי הפקעה מותרת אך ורק על פי עריכת תוכנית מפורטת, שתגדיר מהו הצורך הציבורי שרוצים להשיג. 

פיתוח, סלילה, שמורות 

הדוגמאות שלהלן יבהירו מהם הצרכים שאליהן מכוונת הפקעת מקרקעין לצרכי ציבור: 

  • סלילת כביש או הרחבת דרך קיימת – על פנת לפתח מערכת כבישים, דרכים וצירי תנועה, המדינה והרשויות עשויים להפקיע קרקע לשם כך. 
  • פיתוח מסילת רכבת, פיתוח תשתיות – פיתוח מסילת רכבת ופיתוח תשתיות בכלל, עשוי לחייב הפקעה של קרקע על פי תכנון מפורט. 
  • פיתוח פארק לאומי או אתר טבע – הרשויות עשויות לתכנן הקמת שטחים ירוקים, ריאות ירוקות, פארקים לאומיים או אתרי טבע שעומדים לרשות הציבור. בשטחים כאלה, לא תותר בניה פרטית והקרקע תופקע. 

חשוב לציין כי מכיוון שהפקעה הינה צעד דרקוני למדי הפוגע בזכות הקניין, נהוג להעניק פיצוי לבעלים. כמו כן, ההפקעה צריכה להוביל ליישום התכלית המוגדרת. במידה ונראה כי יש שיהוי בלתי סביר, בעל המקרקעין עשוי להגיש תביעה לביטול ההפקעה. למידע נוסף רועי בנאי שמאי מקרקעין

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
התעמקות בהיבטים הפחות מוכרים של ISIM בחו"ל
היציאה לתכנית ללימודים בינלאומיים בניהול מידע (ISIM) בחו"ל היא מסע שרבים מבצעים על יתרונותיו האקדמיים...
קרא עוד »
אפר 18, 2024
מבט מעמיק יותר על אסטרטגיות מסחר באופציות
מסחר באופציות, תחום מלא באסטרטגיות מורכבות ופוטנציאל לרווחים משמעותיים, נראה לרוב כמו מבוך לעולים...
קרא עוד »
מרץ 04, 2024
בריאות ורוגע בכוס: מארזי תה מרגיעים לשעות הערב
האם אי פעם מצאתם את עצמכם שוהים חוזרים הביתה אחרי יום ארוך? רוצים פשוט לשקוע לתוך כוס חמה של תה נעים?...
קרא עוד »
נוב 30, 2024
יתרונות מדרגות ברזל בעיצוב פנים וחוץ: למה כל מעצב מתרגש מהן?
מדרגות ברזל – לא, זה לא סתם רהיט שכולם מדברים עליו, זה אחד האלמנטים שכאשר מוסיפים אותם לחלל, הם יכולים...
קרא עוד »
דצמ 31, 2024
מנטליסט לתערוכות
מנטליסט הוא אמן שעושה שימוש בכלים שונים כמו מניפולציה מחשבתית, קסמים, אלמנטים פסיכולוגיים שונים וכן...
קרא עוד »
פבר 24, 2019
מורה פרטי לאנגלית בנתניה
בעוד שבו הפכנו לכפר גלובאלי קטן לימוד אנגלית, הנחשבת לשפה בינלאומית המדוברת והחשובה בעולם כיום, היא...
קרא עוד »
דצמ 13, 2021
איך בוחרים עורך דין לתביעות ביטוח?
התמודדות עם תביעות ביטוח זו משימה שיכולה להיות מסורבת ולא פשוטה לעתים, והרי שאם אתם רוצים להקל על...
קרא עוד »
אוג 13, 2020
טכניקות משחק בסיסיות: הצעד הראשון להצלחה בעולם המשחקים לנוער!
אם יש משהו שיכול לגזול שעות מהיום שלכם בשעשוע, זה באופן חד משמעי עולם המשחקים. בין אם אתם אוהבים לשחק...
קרא עוד »
ינו 14, 2025
לצאת מהקופסה: שיטות להפצת סרט תדמית באינטרנט שהרשת לא מכירה
בעידן הדיגיטלי שלנו, סרטוני תדמית הפכו לכלי עוצמתי ביותר להעברת מסרים ושיווק תכנים. בין אם מדובר בעסק...
קרא עוד »
נוב 06, 2024