מהו היטל השבחה?

כל בעל נכס כלשהו (לרבות דירה או קרקע) הפועל לטובת העלאת הערך הנכס על ידי זכויות בנייה מורחבות ואישורים מטעם הוועדה לתכנון ובנייה המקומית – ייאלץ לשלם היטל השבחה. היטל זה הינו מס המשולם לוועדה המקומית (ולא לרשות המיסים) והוא עומד על כ-50% שווי ההשבחה של הנכס. להוריד מספר ניכויים של הוצאות שהשתמשו בהם לצרכי ההשבחה עצמה. 

מתי משלמים את היטל ההשבחה?

היטל השבחה תצטרכו לשלם כאשר אתם מממשים את זכויות ההשבחה שלכם על הנכס. כלומר לא ברגע שקיבלתם את אישור הוועדה המקומית אלא כאשר תמכרו את הנכס ברווח או כאשר תתחיל לממש את זכויות הבנייה שקיבלתם המעלים את ערך הנכס. 

מה נחשב להשבחת נכס?

בעלי דירות תמיד יחפשו כיצד לשפר ולהעלות את ערך הנכס שלהם. בין אם על ידי עיצוב ושיפוץ הבית והגינה ובין אם על ידי הרחבות בנייה שונות לדוגמה: בניה או הרחבה של מרפסת, בניית חדר נוסף, בניית קומה שנייה ועוד. גם הגדלת זכויות הבנייה על קרקע מסוימת מעלה את שווי הקרקע ויכול להיחשב כשהשבחה, ובמקרה זה כדאי לפנות אל אלעד ויסטוך עו"ד רכישת מגרש.

האם יש פטור מהיטל השבחה?

במקרים מסוימים ישנו פטור או הקלה מהיטל השבחה. למשל כאשר מדובר בקרקע המוכרת על ידי הממשלה כשכונת שיקום, מקום שבו הממשלה מכירה בו כפטור. מוסדות ציבוריים שונים שאינם מיועדים למטרת רווח כמו בתי כנסת, מוסדות חינוך, מוסדות תרבות, שירותי סעד ורפואה, מתקני ספורט ועוד. בעלי קרקע/נכס הזכאים לסיוע של משרד הבינוי, השבחה שנוצרה בשל תוספי שטח שירות להתאמות נגישות ועוד.

לסיכום; היטל השבחה הוא מס המשולם לוועדה המקומית (ולא לרשות המיסים) עבור מימוש השבחה של זכויות בנייה נוספות הניתנות לכל באישור הוועדה המקומית. את ההיטל יש לשלם בעת מימוש זכויות הבנייה לאחר קניית בית על הנייר או בעת מכירת הנכס. גובה ההיטל יהיה כ-50% מערך ההשבחה של הנכס כתוצאה מאותם אישורים.

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
סכיני שף – איפה נכון לקנות אותם?
כשאנחנו מחפשים מוצרים מסוימים לקנייה עבור מתנות מקוריות, בין אם זה בשבילנו ובין אם זה בשביל מתנה, אזי...
קרא עוד »
דצמ 22, 2021
4 הטבות בלתי צפויות בלהיות רוכב אופנוע: מה שלא ידעת שהיית צריך לדעת
רכיבה על אופנוע זה לא רק להגיע מנקודה א' לנקודה ב'? זהו אורח חיים, הצהרה, ועבור רבים, חוויה משחררת. למרות...
קרא עוד »
דצמ 09, 2023
צילומי רחפן – פונים אל סטודיו מקצועי
ביצוע של צילומי רחפן זהו דבר שניתן לעשות בצורה מאוד מרשימה וזאת אם יודעים לפנות אל סטודיו מקצועי אשר...
קרא עוד »
מאי 01, 2022
למה צריך מחשבון משכנתא
כאשר אתם מבקשים משכנתא, חשוב לדעת מהו סכום הכסף המדויק אותו תצטרכו להחזיר. אם אתה לא יודע כמה אתה יכול...
קרא עוד »
מאי 30, 2023
סרטון תדמית לעסק
הקידום הישן התבצע באופנים רבים ומסורתיים כמו פרסום בעיתונות ובשלטי המודעות ברחובות, והתפתח עם השנים...
קרא עוד »
פבר 09, 2021
אירוח קיבוצי בצפון
הקיבוצים הם סוג של יישוב יהודי שיתופי, קהילתי ודמוקרטי בצפון ישראל. לעתים קרובות הם מכונים "המודל...
קרא עוד »
ספט 29, 2022
כנסים וירטואלים באתר וירטואלס
רוצים לקיים כנס, אך מעדיף לעשות אותו באופן וירטואלי? ניתן לקיים כנסים וירטואלים באתר וירטואלס בקלות....
קרא עוד »
דצמ 15, 2020
הגריל המנצח: גז מול פחמים – הרבה יותר ממה שחשבתם!
אם אתם אוהבים לעמוד מול גריל רותח, לפנק את האורחים שלכם בריחות של בשר צלוי, והכי חשוב – לארגן מסיבה...
קרא עוד »
מרץ 20, 2025
שמירה על איכות הסביבה באירועים: למה כדאי לבחור בלונים מתכלים ואיך ליצור עיצוב ירוק שכולם יאהבו?
מי לא אוהב בלונים? הם מוסיפים את הנגיעה הקסומה, הצבעונית והמתוקה לאירועים – ימי הולדת, חתונות, מסיבות...
קרא עוד »
מאי 19, 2025