מתי נצטרך חוות דעת למס שבח?

מס שבח על נדל"ן, ישולם על ידי המוכר, בעת ביצוע עסקה במקרקעין. ישנם מקרים מסוימים, בהם מתעוררת מחלוקת בין משרדי מס שבח לבין המוכר, בעניין שווי הנכס, כאשר ברוב המקרים, מדובר במצבים בהם השווי המדווח למשרד מיסוי מקרקעין, נמוך (משמעותית) משווי השוק של הנכס.

 

מתי נצטרך חוות דעת למס שבח? |

אז מתי נצטרך חוות דעת למס שבח? במקרים מורכבים יותר, כאשר ישנה מחלוקת בין משרד המיסוי מקרקעין לבין הצדדים לעסקה בנוגע לשווי זכויות הבנייה שנמכרו, הרי שבמצב זה תידרש חוות דעת למס שבח. 

חשוב לציין עוד דבר, כי מחלוקת עם המוכר בנוגע למס השבח המגיע לו, גוררת גם מחלוקת עם הקונה, בנוגע למס הרכישה המגיע לו. 

לא משנה מי  מהצדדים מערער על שווי הקרקע, הצד השני יצטרך גם הוא לפעול, על מנת להרוויח או יותר נכון, שלא להפסיק. לכן, קביעת שווי הנכס על ידי מס שבח, חשובה לא רק למוכר, אלא גם לקונה.

 

מהו ערעור על מס שבח? |

בזמן הגשת השגה או ערר מס שבח לבית המשפט או תחילה לרשות המיסים, מקובל להיעזר בשומת מקרקעין, אשר מצורפת לערר ומנמקת, על ידי שמאי, את המחיר החוזי שנקבע. 

במקרים אחרים, מומלץ להגיש "שומת מקרקעין" יחד עם הדיווח על העסקה עצמה (ועוד בטרם משרד מיסוי מקרקעין קבע שומה כלשהי על הנכס), ובכך לנסות למנוע מראש מחלוקות עם רשויות המס. 

במצב שכבר התעוררה שאלה מול רשויות המס בעניין שווי הנכס המדובר, ניתן לפנות לעורך דין לענייני מקרקעין, לצורך בדיקת האפשרות לכתיבת חוות דעת מקיפה על הנכס ועל שוויו.

 

השקעה בקרקע חקלאית – יתרונות |

קרקע חקלאית, יכולה להבטיח תשואה לשנים, אם היא נמצאת באזור בו הממשלה תכננה פרויקט כלשהו בעתיד. הפיצוי, במקרה של רכישת הממשלה, גבוה יותר עבור קרקעות כפריות מזה של קרקע עירונית.

בכמה מדינות, מתכננת הממשלה גם מדיניות איגום קרקעות, באזורים שבהם העיר מתרחבת או תתרחב. אם תהפכו לבעלים במסגרת מדיניות איגום הקרקעות, תקבלו החזר קבוע מהמדינה.

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אבטחת מידע ואחסון אתרים: המדריך שנשאר אותך ער בלילה
בעידן הדיגיטלי שבו אנחנו חיים, אבטחת מידע ואחסון אתרים הפכו לחשובים יותר מתמיד. אם פעם היינו יכולים...
קרא עוד »
אוג 18, 2024
למה כדאי להיעזר בעורך דין כדי להוציא רישיון קבלן?
הוצאת רישיון קבלן כרוכה בעמידה במספר רב של קריטריונים שונים וזאת תוך כדי התעסקות עם גורמים...
קרא עוד »
יונ 10, 2021
עיצוב לוגו לעסק במחיר משתלם
החלק החשוב והמשמעותי ביותר בהצלחתו של כל עסק הוא כמובן השיווק שלו. שיווק נכון ואיכותי יכול להגדיל את...
קרא עוד »
אפר 28, 2021
איך לפלפל את חיי המיטה שלכם
יחסי מין זה דבר כיף ומהנה והוא מקרב בני זוג יותר ויותר אחד לשני. ובכול זאת, ככל שאנו מתבגרים וככל...
קרא עוד »
יול 21, 2020
ירושה על פי דין
ירושה על פי דין הינה מצב שבו אדם נפטר ולא הותיר אחריו צוואה שתדאג לחלק את הנכסים והרכוש שלו. במקרה כזה,...
קרא עוד »
פבר 19, 2019
ייעוץ משפטי למגזר הציבורי: כיצד לשרוד במערב פרוע של חוקים?
בשנים האחרונות, המגזר הציבורי הפך לזירה מורכבת ודינמית, המשלבת בין סוגיות משפטיות, פוליטיות...
קרא עוד »
ספט 14, 2024
עיצוב פנים בירושלים לדירות קטנות: המלאך המגונן על המרחב שלך!
בתקופתנו המודרנית, יותר ויותר אנשים מוצאים את עצמם מתגוררים בדירות קטנות. במכה אחת, מה שנחשב קודם לכן...
קרא עוד »
אוק 07, 2024
איזה ריהוט חשוב שיהיה במעון
מעון זוהי המסגרת אליה מגיעים ילדים ופעוטות עד גיל 3. לכן הריהוט שיהיה במעון לא יהיה בהכרח אותו ריהוט...
קרא עוד »
נוב 04, 2021
סוגי צילומי תדמית והתאמתם למטרה: איך לבחור את הקונספט הנכון שיספר את הסיפור הייחודי שלכם
השאלה היא לא רק האם לעשות צילומי תדמית, אלא אילו צילומי תדמית הכי יתאימו לכם. האם אתם צריכים פורטרט...
קרא עוד »
מאי 20, 2025