רוצים להתחיל תהליך של תמ"א 38? מה השלבים

התחדשות עירונית

תוכנית תמ"א 38 מאפשרת לבעלי דירות ובניינים לשדרג את הנכס באופן ניכר ולמעשה תורמת להתחדשות עירונית. החוק המאפשר שינויים בבניינים אשר נבנו לפני 1980 אושר כבר בשנת 2005 ומאפשר את חידוש הנכס תוספות בנייה וקומות. לתוכנית יש שני מסלולים: חיזוק בניין ופינוי-בינוי. במסלול הראשון מדובר על תוספת קומה או שתיים לבניין, תלוי בנתונים הסביבתיים, בגובהו ובגודל המגרש, וכמובן בכדאיות ליזמים ולדיירים. תוכנית תמ"א 38 הינה בעלת ערך עצום מבחינת שני הצדדים מאחר שהיא מאפשרת להגדיל את ערך הדירה שלכם בשיעור ניכר וגם מעניקה ליזמים אפשרות למכור דירות חדשות או לבנות בניין חדש מהיסוד ולהרוויח מיליוני שקלים. עם זאת, ברור שיש גם פוטנציאל לניגוד אינטרסים בין הצדדים ולא תמיד משתלם לדיירים לקבל את הצעת היזמים ולכן יש לגשת לתהליך עם ידע מוקדם ולבצע אותו בצורה מקצועית ככל האפשר.

בתהליך כזה מעורב פוטנציאל לרווחי עתק ולכן הוא קורץ גם למתחזים ולמפזרי הבטחות, אשר יציגו לדיירים תוכניות מופרכות במטרה לקבל הסכמה עקרונית. בבחירת יזם חשו בלערוך בדיקו מקדימות ולוודא שמדובר ביזם אמין שאפשר לסמוך עליו שיעשה עבורכם את העבודה הטובה ביותר. יש לפנות אך ורק ליזמים מנוסים שהציגו פרויקטים קודמים בסדר גודל דומה לזה שבו אתם מעוניינים, ולקבל המלצות אישיות ממכרים ואנשי מקצוע שנחשבים אמינים בעיניכם.

כאשר בעל דירה מעוניין בהכנת תוכנית לתמ"א 38 של חיזו ותוספת, הוא צריך לבדוק קודם כל בעירייה אם יש אפשרות לכך מבחינה חוקית ביחס לתב"ע הסביבתית. לדוגמה: אם רחוב מאופיין בבתים בני 3 קומות, יתכן שיש מגבלות חוקיות לתוספת של קומה או שתיים, או ענייני שימור. לאחר שעברנו את השלב הזה יש להציג את התוכנית בפני בעלי הדירות ולקבל הסכמה של שני שליש (67 אחוז) מהם. לעומת זאת נדרשים 80 אחוז כדי לאשר תוכנית פינוי-בינוי. השדרוג לדירות קיימות בא לידי ביטוי גם בתוספת ממ"דים ובשדרוג הבניין למשל במרפסות ובשיפוץ הלובי. לאחר שהוצגו בפני בעלי הדירות תוכניות מפורטות והסכמתם התקבלה – אפשר להתקדם לשלבים הבאים עד קבלת היתרי בנייה.

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
השכרת מתנפחים – מושלם עבור אירועים
דבר כמו השכרת מתנפחים יוכל להיות בגדר בחירה מעולה עבור כל אחד מכם שירצה לקיים אירוע מוצלח במיוחד....
קרא עוד »
מרץ 07, 2021
שלום עולם!
ברוכים הבאים לוורדפרס. זה הפוסט הראשון באתר. ניתן למחוק או לערוך אותו, ולהתחיל...
קרא עוד »
ספט 16, 2018
כל המידע על עולם הביטוח במקום אחד
אתם נמצאים פה כדי למצוא תשובות לכל נושא הביטוח? דעו לכם כי אתר 2bit יוכל להציג לכם את כל התשובות שרק...
קרא עוד »
אוג 07, 2021
כיסאות מתקפלים לאירועים: כל מה שצריך לדעת כדי לבחור את הדגם המושלם!
האירועים שלנו, בין אם מדובר בחתונה, בר מצווה או מסיבת יום הולדת, זקוקים לעיתים לדברים מסוימים שיכולים...
קרא עוד »
פבר 13, 2025
איך ללמוד תכנות מאפס
לימוד תכנות מאפס יכול להיות מסע מתגמל ומעצים. להלן מדריך שלב אחר שלב שיעזור לך להתחיל: >> למידע...
קרא עוד »
ינו 31, 2024
מערכת CRM לעסקים קטנים – כל היתרונות
ישראל של 2022 מלאה בעסקים קטנים על ימין ועל שמאל. זה לא מאוד מפתיע בהתחשב בעובדה שישראלים הם עם של אנשים...
קרא עוד »
ינו 10, 2022
גילוי הסודות של הלוואות עמית לעמית: 5-8 תובנות שחייבים לדעת
ברוכים הבאים לעולם המסקרן של הלוואות עמית לעמית (P2P), שבו אנשים מתחברים כדי למלא את צורכי ההלוואות...
קרא עוד »
ספט 18, 2023
ההימורים הקטנים מול הגדולים: איך ספורט משיב את המיליארדים
שאלות רבות עוסקות במנגנונים החברתיים שמקיפים את תעשיית ההימורי ספורט. בואו נצלול פנימה לכל מה שקשור...
קרא עוד »
ספט 18, 2024
אינדקס עסקים
כמה פעמים יצא לך לחפש מידע על עסק מסוים ובעת החיפוש היו חסרים המון פרטים או דרכי התקשרות עם העסק? בין...
קרא עוד »
ספט 26, 2022