רגע לפני שנצלול לכל הפרטים של נסח טאבו, הסוגים, איך זה עובד וכדומה, אנשים רבים כלל אינם מבינים מה זה טאבו ואיך זה עובד.

ובכן, טאבו הוא בדומה לתעודת זהות, בטאבו רשום שם הבעלים של הנכס, השטח שלו, מי מכר ומי קנה, האם ישנם חריגות בנייה, הערות מיוחדות, מהו היתר השימוש בשטח ועוד. בעת רכישת דירה, אחד השלבים החשובים ביותר הוא רישום הנכס בטאבו.

נסח טאבו

ישנם שלושה סוגים של נסח טאבו במנהל מקרקעי ישראל:

נסח רגיל – הנסח משפק את המידע הרישומי על דירה ספציפית.

נסח מרוכז – הנסח מפרט את המידע הרישומי של כל בעלי הדירות במבנה משותף אחד.

נסח היסטורי – בנסח מפורט כל המידע הרישומי על הנכס. שרשרת הבעלות המשתנה, שהדירה עברה החל מרישומה בטאבו לראשונה ועד ליום הפקת הנסח.

במקרה שהנכס עדיין נמצא בהליך רישום מסוים, שכולל הגשת בקשות, או ביצוע פעולות מסוימות בנכס, לא ניתן להנפיק את נסח הטאבו דרך האתר, אלא רק בלשכה של רישום המקרקעין הרלוונטי לאותו קרקע.

הערות בנסח טאבו

אחד החלקים החשובים ביותר בנסח הוא הערת אזהרה. הערה זו תפקידה להזהיר כל רוכש פוטנציאלי של הנכס על מחויבות לעסקה. על הקונה לרשום מיד ברגע החתימה, על נסח הטאבו הערת אזהרה שמספקת לו את הביטחון  על כך שלא יתבצעו שינויים בנכס עד לרגע מסירת המפתח והשלמת הבנייה.

בנוסף, ישנן הערות נוספות כמו הערת מעבר, הערה המגדירה שאין למכור את הדירה לתושב חוץ, הערות אזהרה לבנק ממנו נטל הקונה את המשכנתא, הערה על הסכם שיתוף בין שני רוכשים על נכס אחד בו מסכימים על החלוקה ביניהם ועוד פרטים נוספים לטובת הקונה והמוכר.

צריכים שמאי מקרקעין? צרו קשר >>>