המדריך השלם להיטל השבחה 2020

היטל השבחה הוא מס אשר מוטל על נכס העומד למכירה וזאת עקב העלייה בערכו הכספי ממועד הרכישה ועד מועד המכירה. הרשות המקומית היא זו שמטילה את היטל ההשבחה כדי ליהנות מעליית הערך.

 

היטל השבחה 2020

היטל השבחה מחושב על פי הגדלת זכויות הבנייה בנכס כמו לדוגמה בניית שטח נוסף בקומת המגורים, קומה נוספת, מרפסת, מחסן וכו'. המס נובע מאישור שניתן על ידי הרשות המקומית עבור שימוש חורג, אישור הקלה או אישור תוכנית בניין עיר. מתוך השווי של השטחים שהתווספו משלם בעל הנכס היטל בשווי % 50 מערכם.

קיימים חריגים אשר אינם משלמים היטל זה כמו מבנים הממוקמים בשכונות או באזורי שיקום, שטחים אשר נבנו עליהם מוסדות ציבור שהם מלכ"ר כמו תיאטראות או מקומות אחרים שהוחלט כי השבחת הקרקע במקומות הספציפיים הללו, לא תגרור תשלום של היטל השבחה.

 

היטל השבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית

תחשיב ההיטל בפרויקטים הנכללים בקטגוריה של התחדשות עירונית הוא שונה. על 2.5 הקומות הראשונות בבניין קיים פטור מלא ועל הקומות שמבצעים בהן השבחה מעל הקומות הללו, ישולם היטל בשיעור % 25.

 

קביעת גובה היטל ההשבחה

שמאי מטעמה של ועדת התכנון המקומית בוחן כל נכס ועל פי עליית השווי שלו מכין לוח שומה. בעל הנכס והשמאי שלו בוחנים קביעה זו ואם היא תקינה ההיטל משולם והנכס נרשם בפנקס המקרקעין. אך אם לדעתו של הלקוח השומה אינה תקינה והיא גבוהה מהסכום שיש לגבות, זכותו להגיש תוך 45 יום ערעור לוועדה.

הוועדה דנה בהשגה ובהתאם למידע תתקבל החלטה אם להיענות לבקשת הלקוח ולהפחית מגובהו של ההיטל, או להשאיר את לוח השומה כפי שנקבע בתחילת התהליך.

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אקדח פלפל
רובי פלפל קיימים כבר מאות שנים. הם היו עשויים ממתכת, עץ ואפילו אבן. אבל אקדח הפלפל המודרני הוא לא רק...
קרא עוד »
מאי 31, 2022
תביעות נזיקין ותאונות עבודה: המסלול לעבודה בטוחה ופיצוי הוגן
כשהחיים מכניסים אותנו למצב לא נעים, כמו תאונת עבודה או נזק גופני כלשהו, זה יכול להרגיש כמו מסע שלמות –...
קרא עוד »
אפר 16, 2025
כיצד צריך לבחור מסלול חינוך פיננסי למשפחה?
האם אי פעם חשבתם על חינוך פיננסי לילדים שלכם? זו לא רק הכנה להם לחיים, אלא גם השקעה פנטסטית לעתידם....
קרא עוד »
ינו 07, 2025
גיל המעבר: תיקון עוולות או מתח חדש – תפקידו של רופא נשים
גיל המעבר הוא תקופה מעורבת ומיוחדת בחייהן של נשים, המלווה בשאלות רבות, בעיות פיזיות ורגשיות שממתינות...
קרא עוד »
דצמ 30, 2024
שירותי אחזקה לבניינים: למי כדאי לפנות?
 ישנם סוגים רבים ושונים של שירותי אחזקת מבנים הכוללים: הדברה, טיפול במדשאות, עבודות חשמל ועבודות...
קרא עוד »
יול 04, 2022
בעיות אוזניים בכלבים וחתולים
אם אתם חוששים שהכלב שלכם או החתול סובלים מבעיות אוזניים, כדאי לטפל בזה בהקדם. חשוב לציין שהבעיות...
קרא עוד »
דצמ 22, 2020
אחרי ה"סוף" ועד לחנות ספרים – המסע של הכותב בתהליך הוצאה לאור
לכל כותב יש את החלום לכתוב ספר שימשוך את ליבם של הקוראים. אבל היי, מה קורה ברגע שהקלטנו את כל המילים...
קרא עוד »
אוק 30, 2024
שפת המספרים: הדרך להבין את מדדי הביצועים בארגון שלך!
כשהעולם הולך ומתקדם, מדידת ביצועים בארגון הפכה לאומנות של ממש. בדומה לאמן המשלב צבעים על קנבס, גם...
קרא עוד »
אוג 18, 2024
אינטגרציה בין מערכות דיוור ו-CRM: המפתח להצלחת השיווק המודרני
בימינו, עולם השיווק הוא כמו משחק שולחן שבו השחקנים מחפשים את הדרך הנכונה לשלב בין כמה מושגים ומערכות...
קרא עוד »
אפר 16, 2025