מתי נצטרך חוות דעת למס שבח?

תמונה ללא תיאור

מס שבח על נדל"ן, ישולם על ידי המוכר, בעת ביצוע עסקה במקרקעין. ישנם מקרים מסוימים, בהם מתעוררת מחלוקת בין משרדי מס שבח לבין המוכר, בעניין שווי הנכס, כאשר ברוב המקרים, מדובר במצבים בהם השווי המדווח למשרד מיסוי מקרקעין, נמוך (משמעותית) משווי השוק של הנכס.

 

מתי נצטרך חוות דעת למס שבח? |

אז מתי נצטרך חוות דעת למס שבח? במקרים מורכבים יותר, כאשר ישנה מחלוקת בין משרד המיסוי מקרקעין לבין הצדדים לעסקה בנוגע לשווי זכויות הבנייה שנמכרו, הרי שבמצב זה תידרש חוות דעת למס שבח. 

חשוב לציין עוד דבר, כי מחלוקת עם המוכר בנוגע למס השבח המגיע לו, גוררת גם מחלוקת עם הקונה, בנוגע למס הרכישה המגיע לו. 

לא משנה מי  מהצדדים מערער על שווי הקרקע, הצד השני יצטרך גם הוא לפעול, על מנת להרוויח או יותר נכון, שלא להפסיק. לכן, קביעת שווי הנכס על ידי מס שבח, חשובה לא רק למוכר, אלא גם לקונה.

 

מהו ערעור על מס שבח? |

בזמן הגשת השגה או ערר מס שבח לבית המשפט או תחילה לרשות המיסים, מקובל להיעזר בשומת מקרקעין, אשר מצורפת לערר ומנמקת, על ידי שמאי, את המחיר החוזי שנקבע. 

במקרים אחרים, מומלץ להגיש "שומת מקרקעין" יחד עם הדיווח על העסקה עצמה (ועוד בטרם משרד מיסוי מקרקעין קבע שומה כלשהי על הנכס), ובכך לנסות למנוע מראש מחלוקות עם רשויות המס. 

במצב שכבר התעוררה שאלה מול רשויות המס בעניין שווי הנכס המדובר, ניתן לפנות לעורך דין לענייני מקרקעין, לצורך בדיקת האפשרות לכתיבת חוות דעת מקיפה על הנכס ועל שוויו.

 

השקעה בקרקע חקלאית – יתרונות |

קרקע חקלאית, יכולה להבטיח תשואה לשנים, אם היא נמצאת באזור בו הממשלה תכננה פרויקט כלשהו בעתיד. הפיצוי, במקרה של רכישת הממשלה, גבוה יותר עבור קרקעות כפריות מזה של קרקע עירונית.

בכמה מדינות, מתכננת הממשלה גם מדיניות איגום קרקעות, באזורים שבהם העיר מתרחבת או תתרחב. אם תהפכו לבעלים במסגרת מדיניות איגום הקרקעות, תקבלו החזר קבוע מהמדינה.

נדל"ן פיננסים קריפטו שוק ההון
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מה החשיבות של התאוששות מאסון בענן לעסק שלך?
כל עסק חייב לפעול  ביעילות מרבית והדבר מתבטא גם בארגון כל מערכות המחשוב באופן האופטימאלי ביותר. פועל...
קרא עוד »
נוב 24, 2020
נוטריון
נוטריון הוא עורך דין בעל ותק של עשר שנים לפחות. עורך דין שלא הורשע מעולם בעבירה שיש עימה קלון. עורך דין...
קרא עוד »
דצמ 25, 2018
אבנים בכליות – איך ניתן למנוע את היווצרותן?
זה מפתיע מעט, אבל אחד מכל עשרה אנשים יקבלו אבנים בכליות. יכול להיות ששאלתם את עצמכם, מה, האם זה ממש...
קרא עוד »
אוק 14, 2020
מה כולל יפוי כוח מתמשך
דעו לכם כי יפוי כוח מתמשך יכול להיות כזה אשר כולל התייחסות לאינספור היבטים שונים. בין אם מדובר על...
קרא עוד »
ינו 20, 2021
גיוס משקיעים פרטיים
כחלק בלתי נפרד מתהליך הקמה של חברת סטארטאפ, יזמים רבים יודעים כי היום בו הם יחפשו אחר גיוס משקיעים...
קרא עוד »
מאי 04, 2021
עידן חדש בעיצוב חנויות: איך טכנולוגיה מתקדמת משנה את המשחק?
שילוב טכנולוגיה מתקדמת בעיצוב חנויות עם המעצב אורי ביטון הפך לאחד הנושאים החמים ביותר בעולם...
קרא עוד »
ינו 19, 2025
האם יש תנאים מקלים כשלוקחים הלוואה לעסקים?
אם אתם יזמים ורוצים להקים עסק, או שאתם רוצים להצעיד את העסק שלכם קדימה, סביר להניח שאתם צריכים מימון....
קרא עוד »
אפר 18, 2021
איך בוחרים כורסת טלוויזיה מעוצבת לסלון?
לא מרוצים מעיצוב הסלון שלכם ורוצים להפוך אותו להרבה יותר מיוחד? זה משהו שתוכלו לעשות אם תשכילו לקנות...
קרא עוד »
אוג 10, 2021
השנה אני ואשתי הולכים לרכב על פוליטיקאים
מרגישים שהפוליטיקאים רוכבים עליכם? אז, במאמר הזה נציע לכם איך אתם ונשותיכם תרכבו על הפוליטיקאים. זה...
קרא עוד »
דצמ 24, 2018
נגישות